為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
怎麼跟房仲談價格？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買賣談判實例｜談判大叔專訪
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 適合買房新手上嗎
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合新手嗎？
你本可以，但卻沒有 文/安如之 人干嘛非要努力啊？反正又餓不死。 很多人曾經都問過我類似這樣的問題，我的回答幾乎也都出奇的一致：其實即使你不努力，在現在這個社會中也餓不死你的，你總能找到一份養家糊口的職業；但如果你從未努力奮斗過，那么在你生命即將到達終點之時，你可能會發現：原來生命中最痛苦的事情，不是失敗，而是我本可以，但卻沒有。 記得我大一那會，因為上了一個自己不太喜歡的專業，又面臨著比高中多得多的誘惑，于是整個大一我都沉迷于游戲、泡妞和混跡于形形色色的社團中。而且在大學期末結束后你“驚奇”地發現：哦！原來即使我不努力，但只要在期末臨近之時拼命“刷一刷題”，大學是不會掛科的。這使得我在大學里更肆無忌憚，胡作非為。 但，在假期和高中很要好的一些同學聚會時卻發現，自己和別人在僅僅短短的一年后會產生如此之大的差距。我想說的差距，不是指物質上的，而是指一個人的生活態度。 對比我高中朋友，他們有幾個當時高考比我考的要差很多，在常人眼里他們的大學是沒我的好。其中一個男生迫不得已選了英語專業，據他說一年下來他幾乎要被那些英文字符給逼瘋了；還有另一個男生讀的是3A學校。 可以說我的大學起點比他們要好多了，但，他們對待大學的態度和我卻是截然相反的，他們的大學生活也要比我的精彩、有意義多了。 被迫學英語的那個男生上大學后選修了自己喜歡的計算機專業，啃了一大堆相關的計算機專業書籍，大一結束后已經開發了幾個很火爆的網頁小游戲了，去年幾個刷屏微信朋友圈的小游戲就有一款是他搗鼓出來的，而現在他已經在著手開發他為之癡迷的游戲APP了，也組建了他自己的一個小團隊工作室。 而那位讀3A學校的男生一開始他就沒打算在那所大學長久待下去，大一第一學期就自學通過了雅思考試，第二學期經過無數次“不要臉”的申請終于得到了澳大利亞一所不錯的理工科大學的offer，大二一開學他就飛奔到國外重新讀他的大一了，當時我不敢相信高中英語最差的他竟然自學通過了雅思考試。但事實就是如此。 再看看我的大一，那會兒我歸咎于大學專業不是我喜歡的，歸咎于大學有過多的誘惑，因此得過且過，泡妞、游戲、社團活動忙的自己團團轉，但忙過之后卻總會發現自己一無所得，發現自己是為了忙而忙、毫無目標，內心也往往是空虛、不堪一擊的。 這樣類似的例子在我們生活中也太多太多了。 有的人整天在朋友圈、在微博、在QQ空間里抱怨自己的工作待遇差、工作時間長要加班還沒加班費所以呆不下去了；抱怨自己只在半年的時間里就整整被炒了幾次魷魚；也有的人在網吧通宵打了一夜的游戲后發一條狀態：唉，還沒睡覺又要準備去找工作了，為什么只有我的生活過的這么累啊；更有的人自暴自棄破罐子破摔，整天不是在抱怨自己出身不好，沒能生在一個好的家庭，就是在抱怨社會不公，競爭太激烈、潛規則太多。 但問題是，多少人在抱怨時，絲毫沒有去反思過自身是否有稍微那么一點點努力過呢？ 多少人寧愿啃著瓜子看著整集整集的連續劇、刷著大部分沒營養的微博資訊、耗費整個下午在刷某寶、和閨蜜逛一晚上的購物街去淘那些打了折的所謂奢侈品，還有多少的男生寧愿通宵達旦地沉迷于網游，卻都不愿意下那么一點點的勇氣和決心去做一些改變呢？ 當然，你可以不努力，你可以不去試著改變，你也可以不試著讓自己變得更好一點，因為說實在的在如今這個社會也很難餓死你，你總還能找到一份工作把自己的肚子給填飽了。 但你有沒有想過，目前的生活狀態是不是你內心真的想要的？ 你有沒有想過你本可以讓自己的生活過的更精彩更有意義一些、你本可以有能力有條件去做更多自己喜歡做的事情、你本可以給他人給社會留下更大的價值……但卻因為當初你沒能稍微努力那么一點點，最后也只能變成“本可以”罷了。 就像當初我的專業選的不是自己喜歡的，我本可以努力試著去換專業或者像我那位被迫學英語的男同學一樣，找一個自己喜歡的領域自學鉆研下去，但我卻選擇了自暴自棄；大學里誘惑多，女孩選擇也多，我本可以找一個自己真正喜歡的然后開展一段刻骨銘心的愛戀，但我卻總是三心二意敷衍了事只為打發時間；大學里生活學習自由，我本可以努力去發展一些自己的興趣愛好多看幾本書，但我卻幾乎都把時間給了游戲，玩得不分白晝黑夜。 …… 我們每個人又有誰沒有或大或小的夢想呢？但如果最后在你生命即將到達終點之時，你才發現自己不僅與自己的夢想插肩而過了，還因為自己當初得過且過、自暴自棄、敷衍了事的生活態度讓自己變成了一個庸俗不堪、被生活牽著鼻子走的人時，那么此時的你也許會恍然頓悟：原來生命中最痛苦的事，不是失敗，而是我本可以，但卻沒有。 而這大概也就是人這一生為什么要努力的緣故吧。 當然你依然可以不努力，但最后的果實也理所應當應由你來品嘗。 你受的苦，總有一天會照亮你未來的路 你鞋子接觸過的地面，才是你真正走過的路 你時刻準備著，卻放棄了每一個機會分頁：123
蕭瑟初冬，凜冽寒風，零星的樹葉在寒風中飄落，一地枯黃，一地殘美。晨霧蒙蒙，炊煙裊裊纏繞著初冬的身軀，隱約茫茫緩緩縹緲，直到天地間一片霜凝。 而那一天，我的眼睛漸漸地模糊了，猶如在灰茫茫的陰霾中。越來越看不見了。看不清這個世界的樣子，你還會在我的耳邊嘮叨，這個世界的凡塵點滴。 在過往的歲月里，遇見太多的生離死別，卻也憾不動我對這個世界的執著和熱忱。斑駁的流年，蒼茫的歲月會更加的清明光亮。 從來沒有任何約定，也沒有任何承諾，唯有這纏繞著的青絲發梢的一縷執念，直至鬢染霜花。 枯葉滿莖的枝椏，在冬日夕陽余暉下柔灑溫藹霞光，醞蕓你的金色年華，一輪五彩繽紛的霞光環，折射出深情相望的輪廓，那穿透云層的霞光，如同歲月的底片，展現出一路有你相伴。 想開心就微笑，不思念，不擔憂，向著幸福的虔誠飛進。我一直都是渡你偕老的輕舟，而你就是揉碎我光陰的彼岸。 時光如梭，光陰荏苒。 我們曾經歷過蹉跎的歲月，那份真摯的情愛，時時刻刻在敲擊著我們的靈魂深處的風鈴，不需要觸摸便心有靈犀，就算我們的雙眼什么也看不見，也會在瞬息間相互感應。就算淚水掛滿臉頰，也不是為了感動，而是被真摯的情愛再一次的侵入了心扉。 所有的幸福時光，都凝聚在這一刻，心中的風鈴，在靈魂深處緩緩地傳來了美妙的音符——因為有你那一抹金色的丁香。 >>>更多美文：心情文章
張中行：目的難證 上面曾說到“目的”，人生有沒有目的？以我們現在所知的宏觀世界為背景，像是不能給目的找到靠山。生命是自然演化的一種現象，如何來，正在摸索；如何去，連摸索也談不到。“人為萬物之靈”，這是出于“人”之口的話；如果出于“羊”之口，那就很可能是截然相反的一句，因為吃烤羊肉串的是人。由哲理方面考慮，目的是途程中的最遠點，指定者應該是人以外的什么。古人設想是“天”，或說“上帝”，或說“神”，不管怎么稱謂，都是性格遠遠超過人的什么，或說至上的什么。可是這“什么”是設想的，或說是由人能造許多物品推想的，證明其為有很難。退一步說，即使勉強以不能無中生有為理由，向一級地推出個全知全能全善的什么，我們也不可避免地要碰到個邏輯問題，這“什么”的上面應該還有什么，因為無中不能生有。這是說，在我們的知識系統里，不能推出最初因。不得已，再退一步，承認有個全知全能全善的什么，有許多現象也顯然與這種設想不能協調。如一，目的應該是可取的，力求達到的，既然全能，為什么不把它放近些？二，目的不應該是反善的，可是世間分明有不少惡，這怎么解釋？三，還是說世間，根據地質學家的考證，有不少生物曾經盛極一時，可是滅絕了，這也是目的中應有的事嗎？四，即以日常雜事而論，吸紙煙，打麻將，以及夫妻吵架，飛機失事，等等，說都是預定的趨向某遠點的應有的階段，就更不能取信于人了。其實，設想有目的，性質不過是小生意想賺大錢，自我膨脹。常說的“活得有意義”，“這輩子沒白來”，以及“佛以一大事因緣出世”，等等，也是這種奢望的表現。奢望的根柢是信仰。信仰有用處，或有大用處，是可(www.lz13.cn)以由它取得心安。但心理的滿足與事實如此是兩回事。這引來的問題就是：有目的是好事，可惜像是沒有。 張中行作品_張中行散文 張中行：《舊燕》 張中行：宇宙和人生分頁：123
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